ANCIEN CORPS DE FERME – MAISON D’HABITATION – NOMBREUSES DÉPENDANCES – PLUS DE 2 000 M² DE TERRAIN – FORT POTENTIEL

Référence 432 :

Situé dans la commune de Warnécourt (08090), venez découvrir cet ancien corps de ferme offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, implanté sur une propriété de plus de 2 000 m² avec terrain arboré et deux mares.

La partie habitation, mitoyenne des deux côtés, propose des volumes généreux. L’entrée s’effectue par une vaste cuisine indépendante d’environ 30 m², prolongée par un salon-salle à manger de 37 m² bénéficiant d’un accès direct vers le jardin et le terrain.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de douche rénovée, de WC indépendants, d’un placard ainsi que d’une cave voûtée, véritable élément de caractère de cette ancienne bâtisse.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, un bureau ainsi qu’une seconde salle de douche avec WC. La configuration de cet étage offre également une réelle liberté d’aménagement : les cloisons existantes n’étant pas porteuses, les espaces peuvent être repensés et ouverts afin d’adapter les volumes à votre projet.

Mais c’est également par l’importance de ses dépendances attenantes que cette propriété se distingue.
Vous bénéficierez notamment d’un vaste hangar d’environ 136 m², équipé de deux grandes portes d’accès et permettant d’accueillir plusieurs véhicules tout en conservant une importante capacité de stockage. Un espace atelier/chaufferie d’environ 55 m² vient compléter cet ensemble.

L’ancien corps de ferme conserve également ses bâtiments agricoles avec quatre anciennes écuries, une remarquable grange d’environ 232 m² ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 282 m².

Des volumes particulièrement intéressants qui laissent entrevoir de nombreuses possibilités selon les besoins et les envies de chacun : résidence principale avec dépendances et stockage, activité professionnelle ou artisanale, investissement locatif, création de plusieurs espaces, gîte ou hébergement touristique de caractère…

À l’arrière de la propriété, le terrain offre un environnement agréable et verdoyant. Arboré et agrémenté de deux mares, il permet de profiter pleinement du caractère rural et authentique des lieux.

Côté prestations, la maison dispose actuellement de modes de chauffage au bois et au fioul.

Un bien atypique qui s’adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d’espace, de dépendances et d’un véritable potentiel à exploiter.

Une propriété à découvrir sur place pour prendre pleinement la mesure des volumes et des possibilités qu’elle offre.

Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6170.00 € et 8410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882295884