Propriétaires et investisseurs : 5 vérités à connaître sur la norme énergétique en 2025
La norme énergétique n’est plus un simple indicateur technique : elle est devenue un véritable enjeu stratégique pour tout propriétaire ou investisseur immobilier. Que vous soyez en phase de location, de revente ou en recherche de rentabilité à long terme, il est essentiel de maîtriser les règles en vigueur. Conformité, attractivité du bien, fiscalité, travaux… Voici les 5 informations incontournables à connaître en 2025 pour protéger et valoriser votre patrimoine immobilier.
1. La norme énergétique : un pilier incontournable de la stratégie immobilière
Cela se traduit par :
- Des obligations de diagnostics pour toute vente ou mise en location
- Des interdictions progressives de location pour les logements mal classés
- Des aides à la rénovation pour ceux qui anticipent
Ces mesures s’appliquent aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs locatifs. Comprendre et respecter la norme énergétique, c’est désormais une condition pour louer, vendre ou acheter sans contraintes.
2. DPE : le document qui peut tout changer
Réformé en 2021, le DPE est désormais :
- Plus lisible, avec une double étiquette (énergie + climat)
- Opposable juridiquement, ce qui implique la responsabilité du vendeur ou bailleur
- Déterminant dans la fixation du loyer pour les biens mal notés
Un logement classé F ou G est désormais qualifié de passoire énergétique. En tant qu’investisseur, cela signifie que ce bien pourra bientôt ne plus être loué, sauf à entreprendre des travaux de rénovation.
3. Échéances légales : ce que les propriétaires doivent anticiper
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : extension de l’interdiction aux logements F
- 2034 : ce sera le tour des logements notés E
Par ailleurs, depuis avril 2023, la vente d’un logement classé F ou G impose la réalisation d’un audit énergétique réglementaire, qui présente les travaux à engager pour remonter la classe DPE.
En tant que propriétaire bailleur, attendre le dernier moment pour réagir pourrait vous exposer à :
- Une perte de revenus locatifs
- Une décote importante à la revente
- Des contraintes bancaires pour le futur acquéreur (certaines banques refusent de financer des passoires énergétiques)
4. Rénover pour mieux rentabiliser : un levier d’investissement malin
- Isolation thermique renforcée (combles, murs, planchers bas)
- Modernisation du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation)
- Installation d’un système de ventilation performant
- Pose de fenêtres à haute performance énergétique
Ces travaux, une fois réalisés, permettent :
- De préserver la valeur patrimoniale du bien
- D’augmenter le niveau de loyer
- De séduire un profil de locataires plus exigeant et fidèle
Et surtout, ils sont en partie financés par des dispositifs publics :
- MaPrimeRénov’
- Éco-prêt à taux zéro
- Subventions régionales ou locales
- Certificats d’économie d’énergie (CEE)
Ces aides peuvent représenter plusieurs milliers d’euros, réduisant fortement votre reste à charge.
5. Norme énergétique : un facteur de rentabilité et de sécurité
- Parce qu’un bien bien noté se vend mieux, se loue plus vite, et justifie un meilleur positionnement tarifaire
- Parce qu’il permet d’éviter les sanctions ou blocages administratifs
- Parce qu’il contribue à fidéliser les locataires, sensibles au confort thermique et à la maîtrise de leurs charges
Chez Pergent Immobilier, nous intégrons pleinement ces paramètres dans notre accompagnement sur mesure. Que vous soyez propriétaire ou en quête d’un investissement rentable, nous vous guidons dans :
- La lecture du DPE
- L’évaluation des travaux rentables
- La valorisation patrimoniale
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien performant énergétiquement ?
Les critères de performance énergétique influencent désormais fortement la valeur des biens sur le marché. Chez Pergent Immobilier, nous vous aidons à :
✔️ Estimer la valeur réelle de votre bien en tenant compte de son classement DPE
✔️ Identifier les leviers de valorisation avant une vente
✔️ Sécuriser votre projet d’achat en analysant les diagnostics
✔️ Anticiper les évolutions réglementaires pour faire les bons choix
📞 Contactez notre équipe au 03 10 45 14 14 pour un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier.
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Théo Pergent
Gérant
Publié le 22/05/2025 par
Théo Pergent
